Inversión hotelera de lujo off-market
Paros • Cícladas • Grecia
Presentado en exclusiva por
Distribución sujeta a la firma de un Acuerdo de Confidencialidad (NDA).
Resumen ejecutivo de inversión
Esta presentación confidencial presenta un activo hotelero de lujo comercializado de forma privada en uno de los mercados turísticos más consolidados y resilientes de las Cícladas.
La oportunidad combina escala, infraestructura hotelera existente, una amplia superficie de terreno, instalaciones operativas y un claro potencial de reposicionamiento, sujeto a la firma de un NDA y a due diligence adicional.
Precio solicitado
Activo principal
Parcela
m² de terreno
Habitaciones / Camas
capacidad hotelera
Lógica de inversión
Proceso confidencial
Siguiente paso
Se facilitará información adicional, datos financieros detallados y acceso al Data Room a inversores cualificados tras la firma de un Acuerdo de Confidencialidad (NDA).
Ubicación estratégica
Un activo hotelero excepcional situado en uno de los mercados insulares más deseados de las Cícladas, combinando fuerte demanda de ocio, visibilidad internacional y acceso directo a infraestructuras turísticas clave.
6km
Naoussa
15km
Puerto
22km
Aeropuerto
Posicionamiento confidencial
La identidad exacta y la dirección del activo permanecen confidenciales y se revelarán únicamente tras la firma de un NDA y la aprobación del propietario.
Tesis de ubicación
Demanda del destino
Destino cicládico consolidado con creciente atractivo para la hotelería de lujo.
Acceso operativo
Acceso cómodo a Naoussa, conexiones portuarias y aeropuerto.
Visión general del activo
Perfil de activo institucional
La propiedad se desarrolla sobre una extensa parcela privada con edificios de alojamiento, instalaciones centrales para huéspedes, jardines paisajísticos e infraestructura de apoyo. La escala del emplazamiento ofrece flexibilidad operativa y potencial de reposicionamiento futuro.
La arquitectura cicládica, los jardines paisajísticos y las múltiples zonas operativas crean un entorno de resort con claro potencial de reposicionamiento.
Perfil de alojamiento
Una oferta diversificada de alojamiento que atiende demanda familiar, de ocio y premium, con habitaciones distribuidas por el resort y una combinación de vistas a piscina, jardín y determinadas vistas al mar.
58
Habitaciones
149
Camas
5
Tipos de habitación
Relevancia para el inversor
El número de habitaciones existente aporta escala operativa inmediata, mientras que la combinación de unidades permite flexibilidad de reposicionamiento, optimización del ADR y mejoras selectivas del producto tras el NDA y la revisión detallada.
Alojamiento de huéspedes
Interiores luminosos con carácter de hospitalidad cicládica
Capacidad: 4–5 huéspedes
32–48 m²
Capacidad: hasta 4 huéspedes
25–32 m²
Capacidad: 2–4 huéspedes
20–28 m²
Base principal de alojamiento
18–26 m²
Alojamiento premium con acabados mejorados
Combinación de alojamiento
Un inventario diversificado de habitaciones diseñado para parejas, familias y huéspedes premium, que favorece la flexibilidad operativa durante toda la temporada.
Relevancia para el inversor
Las múltiples tipologías de habitación amplían la base de demanda y permiten captar diferentes segmentos de precio dentro del mercado hotelero de Paros.
32–48 m² | 4–5 persons
20–28 m² | 2–4 persons
25–32 m² | Hasta 4 personas
35 m² | Premium finishes
Configuración del activo
Resumen de los edificios A, B y D, destacando las superficies construidas destinadas a alojamiento que respaldan la plataforma operativa actual del resort.
Relevancia para el inversor
La configuración distribuida de los edificios permite flexibilidad operativa, segmentación de huéspedes y planificación de reformas por fases sin interrumpir todo el activo.
Sótano
Almacén
100 m²
Planta baja
Apartamentos
210 m²
Primera planta
Apartamentos
210 m²
Planta baja
Apartamentos
250 m²
Primera planta
Apartamentos
210 m²
Planta baja
Apartamentos
190 m²
1,170
m² totales
3
edificios
Multinivel
configuración
Siguiente: Edificio C y servicios centrales
Núcleo operativo
El Edificio C alberga las funciones operativas centrales del resort, incluidos servicios al huésped, restauración, wellness e infraestructura back-of-house.
Relevancia para el inversor
La concentración de restaurante, recepción, cocina, lavandería y wellness en una instalación principal favorece una operación eficiente y ofrece una plataforma clara para un futuro reposicionamiento o mejora del nivel de servicio.
1,860
m² totales
3
niveles
2
suites
Instalación principal
Edificio
C
Nivel sótano
920 m²
Lavandería, secadoras, unidades de refrigeración, almacén de cocina, gimnasio, sauna-hidromasaje y áreas generales de almacenamiento.
Planta baja
850 m²
Restaurante, cocina profesional, bar, salones para huéspedes y recepción principal.
Primera planta
90 m²
Dos suites situadas sobre la instalación operativa principal.
F&B
Infraestructura central de ingresos y servicio al huésped.
Wellness
Base de amenities para un posicionamiento premium de ocio.
Back-of-house
Apoyo operativo para eficiencia estacional.
Siguiente: Edificios adicionales y áreas de apoyo
Edificios de apoyo
Las áreas construidas complementarias aportan flexibilidad operativa adicional, alojamiento para personal y opcionalidad de uso por el propietario dentro de la configuración global del activo.
720
m² combinados
4
áreas del activo
Desglose de edificios
180 sqm
Alojamiento en apartamentos que apoya un inventario diversificado y flexibilidad estacional.
140 sqm
Espacio adicional de apartamentos que contribuye a la capacidad operativa y a la combinación de alojamiento.
200 sqm
El alojamiento dedicado al personal facilita una operación más fluida en temporada alta.
200 sqm
Residencia privada incluida en el paquete global de la transacción.
Relevancia para el inversor
La presencia de áreas de apoyo adicionales y alojamiento para personal aumenta la integridad operativa del activo y aporta flexibilidad para futuros reposicionamientos, uso del propietario o mejoras de eficiencia.
Siguiente: Instalaciones y terrenos
Instalaciones y terrenos
Una amplia plataforma de ocio e instalaciones exteriores favorece la interacción del huésped, una mayor permanencia en la propiedad y un posicionamiento diferenciado dentro del mercado hotelero de Paros.
22,000
m² de jardines paisajísticos
380
m² de piscina
Amenities operativas
Piscina y ocio
Una zona de piscina de 380 m² con servicio de bar dedicado favorece la actividad diaria de los huéspedes y crea un potente punto focal hotelero.
Deporte
Una pista de tenis de tamaño completo amplía la oferta recreativa y el atractivo para huéspedes activos.
Ocio familiar
Un campo de minigolf dedicado refuerza el posicionamiento familiar y genera mayor interacción de los huéspedes dentro del resort.
Áreas exteriores
Céspedes paisajísticos, palmeras, vegetación ornamental y caminos pavimentados crean un entorno de resort en toda la propiedad.
Relevancia para el inversor
La amplitud de amenities refuerza la flexibilidad operativa, apoya un posicionamiento diferenciado y proporciona una plataforma más sólida para reposicionamiento futuro, branding o mejora de tarifas.
Siguiente: Capilla privada
Espacio religioso exclusivo dentro de la propiedad
Metros cuadrados para recepciones y reuniones
Oportunidad de ingresos diferenciada mediante la celebración de eventos. La iglesia privada con área de recepción adyacente aporta un valor excepcional para bodas de destino y turismo religioso.
Infraestructura y suministros independientes
Pozo privado autorizado por la Región del Egeo con contador eléctrico independiente + 2 pozos adicionales
Suministro eléctrico trifásico, sistema fotovoltaico de 5 kW y generador de 125 kVA para cortes de suministro
Autobús de 13+1 plazas para traslados y excursiones de huéspedes
Licencia oficial para alquiler de coches y motocicletas a huéspedes
Paros se ha consolidado como uno de los destinos más demandados de las Cícladas, respaldado por una demanda turística sostenida, mejor accesibilidad y una creciente cartera de inversiones hoteleras premium. La proximidad a Naoussa (6 km) sitúa la propiedad en una zona de captación prime.
La temporada operativa se ha ampliado de 4 a más de 6 meses, impulsada por mejoras de infraestructura y marketing internacional que posiciona Paros como destino durante más meses del año. La iglesia privada permite celebrar eventos fuera de temporada alta.
El inventario de alojamiento de calidad sigue siendo limitado frente a la demanda, creando condiciones favorables para propiedades bien posicionadas con sólidos fundamentos operativos. Las 58 habitaciones con configuraciones diversas atienden múltiples segmentos de mercado.
El pozo privado, el generador de respaldo y el sistema fotovoltaico de 5 kW aportan independencia operativa y control de costes. El autobús de traslados y la licencia EOT de alquiler generan fuentes de ingresos adicionales.
Modernización del inventario existente de 58 habitaciones para captar segmentos con mayor ADR y primas por vistas al mar/piscina
Optimización de las instalaciones de restaurante/cocina de 850 m² y pool bar para aumentar cubiertos
Aprovechar la iglesia privada + recepción de 1.500 m² para el mercado de bodas de destino
El gimnasio y la sauna-hidromasaje existentes pueden ampliarse con programación de spa
Ampliar el sistema fotovoltaico de 5 kW y aprovechar el olivar y el invernadero para F&B
Activar la licencia EOT para alquiler de coches/motos junto con la flota existente de traslados
| Tipo de propiedad | Tarifa diaria media | Ocupación | Posición de mercado |
|---|---|---|---|
| Hoteles 3 estrellas | €120-180 | 68-75% | Segmento actual |
| Boutique 4 estrellas | €220-350 | 70-78% | Segmento objetivo |
| Lujo 5 estrellas | €450-800+ | 65-72% | Aspiracional |
Potencial de creación de valor
La escala, distribución e infraestructura existente de la propiedad ofrecen una oportunidad convincente para mejorar su posicionamiento dentro del segmento boutique de 4 estrellas. Con 58 habitaciones, iglesia privada para eventos, 22.000 m² de jardines paisajísticos e instalaciones completas para huéspedes, el activo presenta una clara diferenciación en el mercado de Paros. Una combinación equilibrada de vistas al mar, piscina y jardín respalda un sólido potencial de ingresos y crecimiento del ADR.
La propiedad cuenta con licencia de operación turística consolidada y un historial completo de cumplimiento. Licencia EOT activa para alquiler de vehículos.
Pozo privado autorizado por la Región del Egeo + 2 pozos garantizan seguridad operativa
Potencial de desarrollo adicional dentro de los parámetros urbanísticos existentes en la parcela de 27.928 m²
Iglesia privada autorizada para ceremonias y eventos
Disponible tras NDA
Los estados financieros detallados, el rendimiento operativo histórico y las proyecciones financieras futuras se facilitarán a inversores cualificados tras la firma de un Acuerdo de Confidencialidad. También se proporcionará durante la due diligence información sobre oportunidades de ingresos auxiliares, incluida la iglesia privada como espacio para eventos.
Disponible tras NDA
Se facilitará un análisis detallado de ingresos por división operativa, incluido alojamiento (58 habitaciones / 149 camas), F&B (restaurante de 850 m² y pool bar), ingresos por eventos generados por la iglesia privada e ingresos auxiliares de alquiler de vehículos y traslados de huéspedes. El rendimiento histórico, la estacionalidad, la combinación de ingresos y las métricas operativas clave se facilitarán durante la due diligence.
Disponible tras NDA
La estructura detallada de costes operativos se facilitará durante la due diligence, incluyendo los 3.750 m² construidos, el perfil de costes de suministros respaldado por pozo privado, sistema fotovoltaico de 5 kW y generador de 125 kVA, necesidades de personal para una operación hotelera multiedificio y mantenimiento de los 22.000 m² de jardines.
Disponible tras NDA
Proyecciones financieras a cinco años bajo múltiples escenarios de inversión, incluido reposicionamiento al segmento boutique 4 estrellas, activación de la iglesia privada como destino de eventos y expansión de fuentes de ingresos auxiliares. También se incluirá análisis de sensibilidad de ADR, ocupación y optimización del inventario de habitaciones.
Disponible tras NDA
Evaluación integral de valoración que cubre los 27.928 m² de terreno y 3.750 m² construidos en seis edificios. El análisis incluye referencias de capitalización de ingresos, transacciones comparables de mercado, valoración por coste de reposición y flujo de caja descontado (DCF), reflejando atributos únicos como la iglesia privada, el olivar maduro y la infraestructura energética in situ.
NDA y revisión inicial
2-3 weeks
Visita al activo y due diligence
4-6 weeks - All 6 buildings + grounds
LOI y negociaciones
2-3 weeks
Cierre
4-8 weeks
El mercado hotelero de Paros se encuentra en un punto de inflexión. Una escala de 58 habitaciones, con 3.750 m² construidos sobre 27.928 m², aporta eficiencia operativa y potencial de expansión frente a competidores más pequeños.
La iglesia privada con área de recepción de 1.500 m² crea un espacio diferenciado para eventos. Los 22.000 m² de jardines con 180 olivos, tenis, minigolf y ajedrez exterior aportan una experiencia más amplia que la de un hotel convencional.
El pozo privado autorizado por la Región del Egeo, 2 pozos adicionales, sistema fotovoltaico de 5 kW y generador de 125 kVA reducen la dependencia de suministros y los costes operativos. La alimentación trifásica respalda equipos comerciales.
Habitaciones (58 llaves), F&B (restaurante de 850 m²), eventos (iglesia + recepción), alquileres (licencia EOT), traslados (autobús 13+1) y actividades en los terrenos. La combinación de vistas (mar/piscina/jardín) permite precios escalonados.
La hotelería cicládica es intrínsecamente estacional. Mitigación: la iglesia privada permite eventos en temporada media, los alquileres EOT aportan potencial durante más meses y los traslados diversifican ingresos.
Seis edificios, 22.000 m² de terrenos y múltiples instalaciones requieren gestión especializada. Se aborda mediante un operador profesional y transición del personal existente.
NO está frente al mar. A 6 km de Naoussa. Algunas habitaciones tienen vistas al mar. La gestión de expectativas del huésped es crítica en marketing. Se compensa con terrenos tranquilos e instalaciones de piscina.
El inventario de 58 habitaciones en 6 edificios puede requerir renovación por fases. Se mitiga mediante una infraestructura sólida (agua privada, generador, fotovoltaica) que reduce necesidades de capex en suministros.
Tras la firma del NDA, los compradores cualificados recibirán acceso a un paquete completo de due diligence que incluye:
SNK LUXURY REAL ESTATE
Complete el formulario confidencial a continuación. Los inversores cualificados serán contactados con prontitud respecto a la oportunidad de inversión, la firma de un Acuerdo de Confidencialidad (NDA) y el acceso al Data Room virtual.
Envíe sus datos mediante el formulario privado para inversores de SNK.
La consulta se revisa antes de facilitar cualquier material confidencial.
Los inversores cualificados continúan con la firma del NDA, el acceso al Data Room virtual y la coordinación de una visita privada.
Contacto directo
SNK Luxury Real Estate
Teléfono
+30 6985 821 148
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